ステップ1

ご売却のご相談（売却の動機・ご要望・条件）

ご相談・査定は無料です。『今すぐではないけど、将来の売却を考えて』など、取り敢えず相場を知りたい方は、お気軽にお問合せ下さい。失敗しないために、事前にご要望や条件を整理しましょう。

ステップ2

ご売却物件の事前調査

秘密を厳守いたします。不動産の特徴を正確に把握することで、査定価格・販売方法のご提案を行います。権利関係や法令制限・生活関係施設など、様々な角度から調査し、査定価格や売り出し価格をご提案いたします。

ステップ3

価格・販売方法の決定

お客様に売り出し価格を決定して戴きます。ご希望に添える販売活動ができるよう、打ち合わせをします。（お客様へは書面などにした査定書を使って価格査定の報告をします。）

ステップ4

ご売却のための媒介契約

お客様（売主様）と斉藤住宅との間で売却依頼の証として、媒介契約を結びます。媒介契約には3種類あります。

※指定流通機構とは、宅地建物取引業法に基づき国土交通大臣が指定した不動産流通機構。通称「レインズ」

ステップ5

建物状況調査（インスペクション）

ホームインスペクションなど、別途検査費用が必要な場合は、任意での実施が可能です。

ステップ6

販売活動

地元で35年以上にわたって培った斉藤住宅の知見とネットワークを使って、買主様をお探しするために様々な販売方法でご売却不動産を積極的にアピールします。
購入希望者が出てきましたら、現地をご案内し、成約に至るよう営業します。「早く・高く・確実に売りたい」を実現できるよう、ご売却完了までしっかりとサポートします。

ステップ7

売買契約

お客様(売主様) は対象物件に付随する設備と物件状況報告を書面で行います。契約にあわせ引渡日を決めます。売主様・買主様の双方が納得したうえで、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただき、契約書に基づいて双方の権利や義務を履行することになります。

ステップ8

決済・引渡し前の準備と抵当権の抹消

ご契約から1〜2か月後に決済（引渡し）が行われるのが一般的です。住宅ローンなどのお借入れ残額がある場合、抹消書類やローン残債額の確認など、抵当権抹消の準備を行う必要があります。このお手続きは、売主様からお借入れのある金融機関へ決済日の3〜4週間前までに申し出て戴く必要があります。当社が円滑に残代金の決済が迎えられるようにサポートします。

ステップ9

売買残代金の受領と物件のお引渡し

買主様による最終代金のお支払いと同時に、売主様による物件引渡し（鍵の受け渡しなど）が履行され、即日、売主様から買主様に所有権移転登記が行われます。また固定資産税や管理費などの諸費用のご精算も同時に行います。
売主様には「境界標の明示義務」がありますので、引渡前に現地にて買主様立ち合いのもと確認を行います。万一相違がある場合は、すみやかに担当者までご連絡下さい。

ステップ10

確定申告・税金のお支払い

居住用財産の売却の場合、様々な特例や控除があります。
不動産売却の翌年2月16日〜 3月15日に所轄税務署へ申告が必要となります。