埼玉県吉川市・三郷市・越谷市・八潮市・草加市・松伏町エリアの賃貸、売買、不動産情報のことなら(株)斉藤住宅にお任せ下さい!

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建物管理

きめ細やかなサービスでオーナー様の資産をお守りいたします。

管理委託までのプロセス

斉藤住宅の管理体制

3つの管理プラン

オーナー様のニーズに合わせた3つの管理システムプランをご用意しております。

サービス内容 PLAN 1
専任入居プラン
PLAN 2
1部屋管理プラン(貸家・区分マンションなど)
PLAN 3
全管理プラン
入居者募集
入居審査業務
家賃集金業務
クレーム処理・
トラブル対応
(共用部は除く)
24時間緊急対応
入居者指導
家賃督促
日常・定期清掃 (お問い合わせ下さい)
退去確認業務 (お問い合わせ下さい)
リフォーム
手配・工事
(お問い合わせ下さい)
解約精算業務 (お問い合わせ下さい)
契約更新業務
送金明細書
作成業務
各種書類作成

※上記プランはサービスの一例です。オーナー様に合ったプランをご提案させて戴きますので、ご気軽にお問い合わせ下さい。
※各プランの詳しい内容につきましては、スタッフまでお問い合わせ下さい。

賃貸管理プランのサービス内容

入居者募集 当社ホームページ掲載・大手ポータルサイト掲載や店頭に掲載し入居者の募集を行います。
入居審査業務 入居希望者の入居審査を行います。主に家賃の支払い能力があるかなどの審査をいたします。
家賃集金業務 毎月の家賃を集金し家主様へ送金を行います。
クレーム処理・トラブル対応 管理会社として、入居中のトラブル(設備のトラブル・入居者同士の揉め事など)やクレーム処理などに対応致します。
24時間緊急対応 365日24時間緊急のトラブルに対応致します。※弊社サービス加入者のみ対応です。(水漏れや鍵の紛失など緊急時の対応が可能です。)
契約書作成・保管業務 主に「賃貸借契約書」、「重要事項説明書」、「家財保険書類」等の契約に必要な書類作成を行います。
リフォーム工事の手配・工事 入居期間中に建物に不具合が発生した場合に対応いたします。
共用部定期清掃 建物の規模等により料金が異なります。※別途見積を行います。
退去確認業務 退去確認を行います。室内残置物の確認や公共料金の精算・住所変更・原状回復の精算等を行います。
敷金精算業務 国土交通省の原状回復のガイドラインをベースに、退去時の入居者負担を精算致します。
契約更新業務 契約満了日に先立って契約更新のご案内を送付します。また、契約書類の作成等を行います。
リフォームのご提案 早く入居予定が決まるようリフォーム・リノベーションのご提案をいたします。

巡回点検・定期清掃システム(別途お見積もり)

入居者様に住みよい空間と安心をお届けします。建物に付随した設備の安全と安定を確保するため、オーナー様に代行して設備の法定点検・メンテナンス・清掃・報告を行います。

  • ◆建物定期巡回点検報告
  • ◆共用部定期清掃
    • 通路及び階段の掃き掃除
    • 通路及び階段の手すり拭き
    • 集合ポストの掃除
    • 違法ちらしの除去など
  • ◆建物設備メンテナンス
    • 特別清掃
    • 除草
    • 植栽剪定
    • 粗大ごみ処理等
  • ◆法定点検
    • 消防設備法定点検
    • 受水槽・浄化槽保守点検
    • エレベーター法定点検
    • 揚水ポンプ定期点検
    • 特殊建築物定期検査
    • 建物設備点検

斉藤住宅だからできる6つのポイント

リーシング・サポート

斉藤住宅のスタッフは全員地元をよく知っており、ご依頼いただいた管理物件は優先的にお客様へご紹介しております。これまで培ってきたネットワークをフル活用し、広く仲介業者さんとも状況を共有することで安定したご成約に結びつけます。

ご提案

お客様の生の声をオーナー様へお届けします。刻々と変化する賃貸ニーズに合わせることでお客様の満足度を高め、高稼働率を実現しご資産の価値向上に貢献します。

クレーム処理・トラブル対応

全スタッフで対応いたします。お客様からのご相談内容は日々変化しているため、地元で35 年以上の対応実績で入居者からの様々なクレーム・トラブルにも適切に対応します。

豊富な物件タイプ

斉藤住宅では、アパート・マンション・駐車場・店舗・事務所・工場・貸地など、様々な物件タイプを管理しており35年以上にわたってノウハウを蓄積してきました。オーナー様だけでなく、既存のお客様からのご相談も多く、信頼関係の構築に役立ててい ます。

資産活用

空き家や空き地の有効活用など、今ある物件の資産価値向上だけでなく、あらたな資産形成のご提案もいたします。地元をよく知る不動産のプロだからできる、様々な角度から検証してご活用方法をご提案させて戴きます。

相続サポート

相続財産の50%近くは不動産です。相続問題は、遺産分割・納税対策・節税対策と多岐にわたり法律や税務・土地評価といった専門分野の知識が必要になります。斉藤住宅ではお客様のご事情を丹念にヒアリングし、税理士など専門家と協力しながら円満な相続となるよう全力でサポートいたします。

まずはお気軽にご相談下さい。
ご相談・お見積もりは完全無料です。

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